706 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541554788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
70052541554788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 0 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 213 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 458 942 $ Poids 97 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 379 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 381 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 408 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 337 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 460 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 416 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 284 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 251 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 146 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 317 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 242 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.