732 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
70052541555048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 462 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 381 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 144 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 377 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 215 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 406 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 127 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 124 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 625 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 706 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 708 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.