432 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
70052541555122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 72 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 321 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 285 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 470 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 319 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 135 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 439 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 136 $ Poids 81 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 106 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 247 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 435 662 $ Poids 78 % |
| 11 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 053 $ Poids 78 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 322 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.