442 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 284,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
70052541555533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 970 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 020 023 $ Poids 21 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 797 $ Poids 14 % |
| 3 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 977 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 597 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 049 051 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 647 830 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.