710 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
70052541555670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 351 $ Poids 76 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 761 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 816 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 407 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 892 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 410 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 335 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 616 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 842 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 421 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 853 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 419 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 972 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 517 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 913 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.