450 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
70052541555805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 61 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 311 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 248 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 457 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 433 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 380 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 878 $ Poids 91 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 415 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 283 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 346 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 619 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 315 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 371 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 444 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 320 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.