711 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541555922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
70052541555922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 581 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 352 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 164 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 791 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 383 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 155 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +7 141 $ | 139 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 818 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 399 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 877 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 564 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 829 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 396 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 322 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 612 019 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.