747 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
70052541556006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 467 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 460 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 145 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 521 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 396 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 409 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 749 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 349 332 $ Poids 66 % |
| 11 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.