741 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 178,7 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
70052541556124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 529 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 546 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 599 366 $ Poids 71 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 893 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 545 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 452 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 507 666 $ Poids 54 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 647 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 777 $ Poids 46 % |
| 9 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 375 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 536 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 722 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 3 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.