735 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
70052541556261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 865 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 395 467 $ Poids 71 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 804 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 562 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 569 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 516 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 436 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 428 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 596 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 896 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 410 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 909 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 408 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 965 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 399 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 024 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.