746 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 166,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
70052541556457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 544 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 535 328 $ Poids 83 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 871 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 537 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 488 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 588 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 632 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 837 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 424 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 526 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 971 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 462 694 $ Poids 39 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 576 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.