740 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
70052541556585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 514 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 619 801 $ Poids 67 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 851 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 801 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 737 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 565 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 671 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 655 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 48 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 258 191 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.