736 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541556663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
70052541556663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 80 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 437 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 146 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 312 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 321 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 458 750 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 186 $ Poids 91 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 517 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 381 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 435 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 752 $ Poids 83 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 843 $ Poids 81 % |
| 9 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 448 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 284 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 392 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 460 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 316 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 372 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.