768 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
70052541557076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 136 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 467 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 554 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 145 787 $ Poids 86 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 436 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 525 $ Poids 83 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 521 902 $ Poids 79 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 419 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 217 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 140 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 481 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 359 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 351 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.