754 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052541557320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 94 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 452 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 222 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 794 $ Poids 88 % |
| 6 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 399 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 474 363 $ Poids 86 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 621 $ Poids 82 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 597 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 394 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 505 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 293 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 744 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 328 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 503 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −10 753 $ | 137 178 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.