771 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 204,3 m² · constr. 1993 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
70052541557329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 282 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 932 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 822 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 82 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +6 367 $ | 748 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 652 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 636 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 950 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 689 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 390 $ Poids 48 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 551 $ Poids 44 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 922 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 604 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 796 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 99 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.