767 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 176,1 m² · constr. 1991 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
70052541557407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 631 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 584 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 274 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 768 494 $ Poids 82 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 906 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 638 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 929 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 170 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 327 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 662 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 584 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 685 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 722 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.