761 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 451 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
70052541557515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 609 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 561 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 164 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 314 479 $ Poids 72 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 889 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 267 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 751 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 418 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 564 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 818 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 906 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 650 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 544 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.