755 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 141,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
70052541557613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 301 $ Poids 79 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 785 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 980 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 421 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 851 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 418 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 888 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 431 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 903 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 429 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 529 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 484 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 654 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 623 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 614 268 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.