751 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 207,5 m² · constr. 1989 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541557721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
70052541557721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 862 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 811 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 561 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 630 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 860 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 683 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 626 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 706 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 98 078 $ Poids 42 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 856 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 171 $ Poids 31 % |
| 11 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 91 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 281 201 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.