783 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 170,6 m² · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
70052541558084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 475 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 712 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 312 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 210 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 765 $ Poids 68 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 967 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 320 $ Poids 64 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 268 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 658 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 192 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 909 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.