779 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 425 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
70052541558162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 475 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 301 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 787 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 692 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 598 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 901 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 42 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 423 $ Poids 61 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 951 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 269 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 697 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 227 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.