775 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
70052541558231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 187 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 318 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 672 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 571 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 802 $ Poids 68 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 936 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 533 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 191 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 353 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 291 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −66 192 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 741 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 874 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 119 $ Poids 51 % |
| 12 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 551 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.