452 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
70052541558428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 98 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 267 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 486 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 397 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +11 409 $ | 355 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 397 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 390 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 595 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 476 123 $ Poids 77 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 680 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 148 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 397 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +12 279 $ | 408 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 404 126 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.