776 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
70052541558753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 47 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 384 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 557 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 525 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 384 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 637 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +768 $ | 163 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 382 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 139 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.