772 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
70052541558841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 41 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 371 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 652 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 508 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 623 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 158 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 353 $ Poids 80 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 394 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 582 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 342 $ Poids 79 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 434 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 233 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 778 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.