768 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 119,9 m² · constr. 1991 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
70052541558920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 43 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 359 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 534 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 609 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +768 $ | 166 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 841 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 381 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.