785 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 109,6 m² · constr. 2017 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541558968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
70052541558968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 64 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 507 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 388 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 716 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 616 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 402 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 587 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 696 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 173 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 670 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 92 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 653 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.