471 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
70052541559172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 142 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 475 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 627 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 520 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 282 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 603 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 325 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 597 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 716 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +768 $ | 162 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 821 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.