797 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 185 m² · constr. 1996 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
70052541559206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 337 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 797 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 811 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 613 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 96 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 726 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 731 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 899 $ Poids 55 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 651 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 337 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 364 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 963 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.