475 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 138,9 m² · constr. 1985 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
70052541559373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 181 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −11 465 $ | 134 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 156 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 322 140 $ Poids 95 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 222 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 281 676 $ Poids 93 % |
| 5 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 252 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 743 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 283 $ Poids 67 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 875 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 481 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 647 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 191 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 945 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 413 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.