793 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 400 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
70052541559427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 163 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 479 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 508 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 358 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 766 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 158 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 645 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 871 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 517 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 147 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −58 667 $ | 572 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.