787 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 184,9 m² · constr. 1996 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70052541559638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
466 579 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 312 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 797 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 816 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 613 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 619 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 131 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 726 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 186 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 712 $ Poids 56 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 983 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 651 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 292 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 386 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.