485 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 122,6 m² · constr. 2014 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
70052541559765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 163 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 146 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 218 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 694 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 131 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 439 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 746 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 123 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 324 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 622 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 221 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 721 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 633 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.