460 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
70052541559780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 292 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 491 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 493 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 434 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 359 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 434 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 394 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 413 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +24 722 $ | 350 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 014 $ Poids 82 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 434 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +24 559 $ | 413 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 438 $ Poids 82 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 434 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 422 054 $ Poids 81 % |
| 12 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 574 567 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.