464 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 192,1 m² · constr. 2022 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 510 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541559970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
70052541559970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 875 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 246 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 929 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 738 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 659 086 $ Poids 68 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 108 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 785 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 935 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 749 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 161 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 979 462 $ Poids 53 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 916 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 413 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 841 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 925 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 998 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 370 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.