604 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 103,9 m² · constr. 2021 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541560272200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
70052541560272200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 272 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 169 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 098 $ Poids 93 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 778 $ Poids 86 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 569 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 189 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.