601 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541560651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
70052541560651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 148 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 395 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 328 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 312 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 137 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 333 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 530 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 282 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 441 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.