595 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 149,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541560870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
70052541560870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 240 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 246 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 592 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 792 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 435 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 676 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 238 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 499 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 933 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 474 $ Poids 55 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.