635 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
70052541561095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 252 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 125 207 $ Poids 73 % |
| 2 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 263 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 360 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 140 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 320 743 $ Poids 53 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 270 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 385 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 679 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 341 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 967 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 326 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 434 774 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 76 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 991 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 762 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.