638 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
70052541561448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 427 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 112 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 213 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 152 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 491 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 363 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 224 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 521 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 347 $ Poids 81 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 289 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 491 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 685 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 485 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.