632 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70052541561556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 227 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 139 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 448 788 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 116 $ Poids 93 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 376 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 197 $ Poids 90 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 451 $ Poids 86 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 988 $ Poids 82 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 819 $ Poids 79 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.