624 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 188,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
70052541561713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 291 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 156 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 568 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 315 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 418 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −62 841 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 565 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 671 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 864 $ Poids 44 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 160 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 188 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.