637 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
70052541561729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 90 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 345 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 201 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 415 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 678 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 364 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 178 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 134 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 305 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 184 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 130 180 $ Poids 53 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.