629 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
70052541561867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 146 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 750 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 417 841 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 278 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 570 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 258 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 617 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 765 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 939 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 740 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 699 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 294 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 456 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.