656 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
70052541562105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 183 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 140 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 234 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 447 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 393 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 417 $ Poids 87 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 519 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 867 $ Poids 80 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 292 $ Poids 77 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 437 $ Poids 75 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.