650 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70052541562213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 154 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 373 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 363 271 $ Poids 91 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 201 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 449 305 $ Poids 91 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 509 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 189 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 132 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 823 $ Poids 78 % |
| 10 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 737 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 391 549 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 250 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 417 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 605 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.