663 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 74 m² · constr. 1953 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
70052541562229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 328 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 370 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 165 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −11 936 $ | 120 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 385 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 347 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 793 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 327 861 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 469 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 582 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 390 888 $ Poids 27 % |
| 10 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 117 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 315 094 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 634 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 118 682 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.