657 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 107,2 m² · constr. 2023 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
70052541562308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 250 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 210 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 171 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 738 $ Poids 90 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 367 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 717 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 000 $ Poids 84 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 657 $ Poids 77 % |
| 11 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 033 $ Poids 76 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.