644 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
70052541562321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 92 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 800 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 408 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 892 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 221 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 275 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 816 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 749 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 763 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 230 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 987 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.